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24土拍前瞻,安顺土拍第四个限售限制价格地块

绍兴

在房价日益上涨的时代,每天都是听到地块拍卖出多少的天价,不知道小编什么时候才敢去想买房的事~近日,绍兴装修网了解到,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,最让人关注的是,该地块规定所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,这是绍兴土地拍卖上第一块“限售”“限价”地块,具体情况,一起来了解一下吧。

6月24日萧山区将出让5宗宅地,分别位于萧山市北、萧山新区、火车南站和南部卧城。

8月31日,浙江绍兴柯桥区出让1宗宅地,宗地面积9.5万平方米。最终,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司以11.9亿元摘得地块,楼面价7829元/平方米,溢价率4.39%。

12月8日,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外,有一条规定特别引人关注:该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,房屋产权五年内不得转让。据绍兴装修网了解,这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。

出让地块详表:

?地块基本信息

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地块名称:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江地块编号:柯桥柯岩A-18地块土地位置:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江用地性质:住宅用地出让方式:拍卖总用地面积:94997.9平方米建设用地面积:94997.9平方米规划建筑面积:151996.6平方米容积率:≥1.4且≤1.6出让年限:70年推出特殊政策:起始价:114000万元推出楼面价:7500.17元/平米

鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道,出让面积为53519平方米,容积率为3.0,可建面积为160557平方米,地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上,这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学,紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道,周边教育和交通优势较为凸显;商业配套方面,地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等;医疗配套方面,地块周边有柯桥区中医院,生活圈相当便利,提升了该地块的潜在价值。

萧山城区市北东单元G-11地块

此次出让地块为柯桥柯岩A-18地块,该宗地位于柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江,出让面积9.5万平方米㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积最高达15.2万平方米,为纯居住用地,起拍价11.4亿元,起拍楼面价7500元/平方米。

从房产开发的角度来看,无论是“限价”9000元每平方米,还是5年“限售”,都是不利因素,但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套,又提升了外界的预期。到底风往哪边吹,29日市场将给出答案。

萧政储出[2019]17号市北东单元G-11地块,位于东至经十三路,南至规划大地路,西至通惠北路,北至建设二路、经十三路。地块出让面积51882㎡,容积率2.5,建筑面积129555㎡,起始总价220243万元,起始楼面价17000元/㎡。

根据规划,该宗地土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费,地块地下建筑面积为6万至9万平方米以内仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。此外,该地块项目实施装配式建造及住宅全装修。

限价的“前城之鉴”

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另悉,竞得企业绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司于2003年成立,该公司由绍兴市柯桥区城建投资开发集团有限公司100%持有,公司经营范围包括房屋拆迁、安置房建设、经济适用房建设、社会公益性项目工程建设等。

说起地块“限价”,许多人并不陌生,毕竟与柯桥毗邻而居的省会杭州,早在今年3月就推出了限制地价的举措。杭州市国土资源局规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

地块位置


这个政策在当时引发了广泛关注,但众多开发商却依然坚定地“看多”杭州楼市,依然激情澎湃地拿地。

优盈彩票,地块周边配套齐全,交通便利,距离规划地铁11号、7号线耕文路站约1公里,距离华润万象城约2.5公里。

严/肃/广/告/时/间

比如在8月14日,杭州主城区六宗涉宅地块入市,几十家房企参拍,上百人挤满土拍会场。最终,竟然有五宗地块拍至溢价上限,下沙、之江转塘、祥符,多个板块刷新地价纪录。绍兴装修网了解到,按照竞价规则,溢价率超过70%时锁定限价,转入竞报自持比例。房企夺地凶猛,最后的自持比例都不低:金地补仓下沙,自持达23%;杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地,分别自持40%、43%;万科包揽两宗祥符东单元商住地,其中一宗包含18%自持比例。

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柯桥还有一块纯居住用地

地块现状

就在鉴湖水庄四期地块出让的当天,柯桥城区R-15地块也将网拍。

周边在售项目有新城璟隽公馆(均价32000元/㎡,装修标准3000元/㎡)。

这块地位于华舍街道,东至规划横江路,南至规划双周路,西至小佐路,北至钱陶公路,土地用途为纯居住用地,出让年限为70年。根据出让公告,这块地的容积率为2.3-2.5,按照房地产开发的常规做法,这将是一个高层住宅项目;绍兴装修网了解到,这一纯居住用地的起拍价为18.75亿元,楼面起拍均价为5513元/平方米。

城厢单元A-44、A-45地块

摘自:搜狐焦点绍兴

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地块位置

萧政储出[2019]18号城厢单元A-44、A-45地块,位于东至通惠路,西至洄溯北路,南至徐家河公寓,北至育才东苑。地块出让面积32802㎡,容积率1.72,建筑面积56419㎡,起始总价101968万元,起始楼面价18073元/㎡。

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地块现状

地块周边生活配套资源丰富,近萧山区中医院,距离规划地铁5号线通惠中路站约1公里,配套方面距离银隆百货、旺角城新天地1.5公里左右,距离萧山南站1公里内,景观休闲资源主要是北山公园,直线距离不到一公里。

杭州南站综合交通枢纽区D-56地块

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地块位置

萧政储出[2019]19号杭州南站综合交通枢纽区D-56地块,位于东至高新五路,南至官河,西至郎家浜河,北至商聚街。地块出让面积45333㎡,容积率2.2,建筑面积99733㎡,起始总价126660万元,起始楼面价12700元/㎡。

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地块现状

杭州南站综合交通枢纽区D-60地块

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地块位置

萧政储出[2019]20号杭州南站综合交通枢纽区D-60地块,位于东至长山直河,南至官河,西至高新五路,北至郎家浜河。地块出让面积27782㎡,容积率2.2,建筑面积61120㎡,起始总价77622万元,起始楼面价12700元/㎡。

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地块现状

南站综合交通枢纽区2宗地块相邻,距离杭州南站均在一公里左右,距离规划地铁5号双桥站不到一公里,依托城厢街道,生活出行配套资源都比较齐全。

蜀山西单元C-26、D20地块

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地块位置

萧政储出[2019]21号蜀山西单元C-26、D20地块,位于南至规划南三路,北、西至规划河道绿地及规划小白线,东至规划防护绿地。地块出让面积44329㎡,容积率2.7,建筑面积119688㎡,起始总价160382万元,起始楼面价13400元/㎡。

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地块现状

地块位于南部卧城新盘聚集区域,近南部卧城浙二医院,南面就是德信碧桂园印江南(前期高层毛坯均价22000元/平,洋房26000元/平左右),地块水景资源丰富,距离地铁2号双桥站约1公里,未来随着浙二医院的进驻和南部卧城其他项目的交付入住,配套将会更加丰富完善。

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